Análise Completa: Santander Renda de Aluguéis FII (SARE11)
Uma Análise Completa do Fundo
Raio-X do SARE11
A tese de investimento em SARE11 se baseia na exposição a um portfólio de imóveis corporativos e educacionais de alta qualidade, localizados em eixos estratégicos e alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo, com o objetivo de gerar renda mensal recorrente para os cotistas.
O que é o SARE11?
O Santander Renda de Aluguéis (SARE11) é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do tipo "tijolo". Isso significa que ele investe diretamente em imóveis físicos. A estratégia principal do fundo é adquirir e administrar lajes corporativas (andares de prédios comerciais) e imóveis do setor educacional, buscando gerar receita através do aluguel desses espaços para grandes empresas e instituições.
Dados Fundamentais do Fundo
Composição da Carteira e Estratégia
Estratégia do Fundo
O foco do SARE11 é em imóveis de alto padrão, bem localizados e com inquilinos de baixo risco de crédito. O fundo utiliza majoritariamente contratos de aluguel atípicos, que são de longo prazo (geralmente acima de 10 anos) e possuem multas de rescisão elevadas. Isso proporciona uma grande previsibilidade e estabilidade na geração de receita mensal.
Principais Ativos do Portfólio (Exemplos)
A carteira do fundo é composta por imóveis icônicos e estrategicamente localizados. Abaixo, alguns exemplos:
- Edifício WT Morumbi (São Paulo/SP)
- Imóveis alugados para a Cogna Educação
- Centros de Distribuição e Logística
*A composição da carteira é dinâmica. Consulte sempre o último relatório gerencial do fundo para ver a lista completa e atualizada de ativos, inquilinos e vacância.
Guia Prático: Como Analisar Qualquer FII ou ETF
Analisar um fundo é diferente de analisar uma ação. O foco é na qualidade da gestão, na estratégia e nos ativos que compõem a carteira.
Passo 1: Entenda a Estratégia e o Índice
Qual é a tese do fundo? Ele investe em que tipo de ativo (tijolo ou papel)? Se for um ETF, qual índice ele replica? No caso do SARE11, a estratégia é "Renda de Aluguéis de Lajes Corporativas".
Passo 2: Verifique as Taxas
A Taxa de Administração e Gestão é o custo anual para manter o fundo. Compare com outros fundos do mesmo segmento. Taxas muito altas podem reduzir significativamente sua rentabilidade.
Passo 3: Analise a Composição da Carteira
Leia o **Relatório Gerencial**, o documento mais importante do fundo. Verifique a qualidade e localização dos imóveis, a diversificação de inquilinos, a duração dos contratos e a taxa de vacância (espaços vagos).
Passo 4: Liquidez e Preço/VP
Verifique a liquidez média diária para garantir que é fácil comprar e vender cotas. Analise também o P/VP (Preço / Valor Patrimonial). Um P/VP abaixo de 1 pode indicar que o fundo está sendo negociado com desconto em relação ao valor dos seus imóveis.
Veja a Teoria na Prática
Explore minha carteira completa para ver como os FIIs se encaixam em uma estratégia de diversificação para renda passiva.
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